Merkez Bankası Faiz İndirimleri ve Konut Kredisi Piyasası
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, ev sahibi olmayı hedefleyenler ve ekonomik zorluklar içinde konut almanın hayalini kuranlar için konut kredisi arayışlarını hızlandırdı. Bu hafta, üç banka %2,70’in altında faiz oranları sunarak dikkat çekti. Geçtiğimiz hafta ise yalnızca bir banka bu seviyede faiz sunmaktaydı. Diğer bankaların da faiz oranlarını düşürmesi, rekabeti artırdı ve tüketicilere daha cazip seçenekler sundu.
Konut Kredisi Hacminde Artış
Geçtiğimiz yılın ikinci yarısından itibaren konut piyasasında gözlemlenen hareketlilik, kredi hacmini de etkileyerek artışa neden oldu. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 7 Mart’la sona eren haftada konut kredisi hacmi 538,11 milyar TL’ye ulaştı. Bu rakam, yılın ilk haftasında 513,47 milyar TL seviyesindeydi. Yani, sadece 9 haftada kredi hacminde 24,64 milyar TL’lik bir artış yaşandı.
Kredi ile Satışlarda Yükseliş
Kredi piyasasındaki hareketlilik, ipotekli konut satışlarına da olumlu yansıdı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ocak ve Şubat aylarında kredi ile gerçekleştirilen konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %127,30 oranında artarak 33.504 adede ulaştı. Şubat ayında ise ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %14,90 olarak belirlendi.
Konut Fiyatlarında Yükseliş
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Şubat ayında konut fiyatlarında artış devam etti. Konut Fiyat Endeksi, %2,8 oranında bir artış gösterdi ve son bir yılda konut fiyatları %31,30 oranında yükseldi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarında %5,6’lık bir yıllık reel düşüş yaşandı. İstanbul’da %28,40, Ankara’da %37,20, İzmir’de ise %32,70 oranında fiyat artışı gözlemlendi.
Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum
Merkez Bankası’nın 2024 yılının Aralık ayında gerçekleştirdiği üç faiz indirimi sonrasında, politika faizi %42,50 seviyesine çekildi. Bu gelişmeler, konut kredisi faiz oranlarında da bir düşüş sağladı. Faiz indirimlerinin devam etmesi beklenirken, bankalar tarafından sunulan en düşük konut kredisi oranı %2,68 olarak öne çıkmaktadır.
En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları
19 Mart 2025 itibarıyla en uygun konut kredisi oranları şu şekilde sıralanmaktadır:
- Kuveyt Türk: %2,68 (Kâr Payı Oranı)
- Albaraka: %2,68 (Kâr Payı Oranı)
- Vakıfbank: %2,69
- Vakıf Katılım: %2,74 (Kâr Payı Oranı)
- Yapı Kredi: %2,79
1 Milyon TL Konut Kredisi Ödeme Planı
– 10 Yıllık (120 Ay) Ödeme Planı
Finansman Tutarı: 1 milyon TL
Faiz Oranı: %2,68
Aylık Taksit: 27.970 TL
Toplam Geri Ödeme: 3.380.000 TL
– 5 Yıllık (60 Ay) Ödeme Planı
Finansman Tutarı: 1 milyon TL
Faiz Oranı: %2,68
Aylık Taksit: 33.692 TL
Toplam Geri Ödeme: 2.045.000 TL
